Gaat u uw huurwoning opleveren? Dan is het belangrijk om te weten wat er allemaal bij komt kijken. Een goede voorbereiding met behulp van een checklist kan u helpen om alles op orde te brengen en eventuele problemen met de verhuurder te voorkomen. Of u nu een appartement, eensgezinswoning of studio verlaat: de staat waarin u de woning achterlaat, is doorslaggevend voor het terugkrijgen van uw borg of het vermijden van extra kosten.
Controleer de opnamestaat bij aanvang huur
Bij het begin van de huurovereenkomst wordt er vaak een zogenaamde opnamestaat opgesteld. Deze beschrijft hoe de woning eruitziet bij intrek. De woning moet bij het beëindigen van de huur in dezelfde staat worden teruggebracht. Controleer deze opnamestaat goed als u gaat verhuizen. Let hierbij op zaken als beschadigingen, kleurgebruik op de muren, en de aanwezigheid van bepaalde voorzieningen.
Is er destijds géén opnamestaat gemaakt? Dan gelden er wettelijke regels. Onder meer speelt de startdatum van het huurcontract hierin een rol. Wanneer bijvoorbeeld duidelijk is dat u zelf bepaalde voorzieningen hebt aangebracht of iets hebt beschadigd, bent u verantwoordelijk voor het herstel hiervan.
Schoonmaak: laat de woning schoon en fris achter
Een van de meest voorkomende punten bij de eindinspectie is onvoldoende schoonmaak. Neem daarom voldoende tijd om alles grondig schoon te maken. Dit dient niet oppervlakkig te gebeuren, maar intensief.
- Keuken: Maak vetvrij, reinig achter het fornuis en controleer op etensresten in kasten en ladeblokken.
- Badkamer en toilet: Verwijder kalkaanslag, schimmelplekken en ontkalk de douchekop.
- Vloeren, muren en plafonds: Vrij van stof, vlekken en spinrag. Vergeet hoeken en vensterbanken niet.
- Ventilatieroosters: Maak deze schoon en zorg dat ze goed kunnen openen en sluiten.
- Afvalcontainers: Leeg, schoon en voor de deur teruggezet op de juiste plek.
Verwijder alle persoonlijke toevoegingen
Alle veranderingen die u zelf heeft aangebracht, vallen onder uw verantwoordelijkheid. Deze moet u verwijderen, tenzij u vooraf met de verhuurder anders bent overeengekomen. Belangrijk is dat alles in originele staat wordt teruggebracht.
- Vloerbedekking: Verwijder laminaat, tapijt en ondervloeren inclusief eventuele lijmresten en spijkers.
- Raambekleding: Gordijnen en rolgordijnen verwijderen. Gordijnrails mogen doorgaans blijven hangen.
- Installaties: Denk aan zelf geplaatste verlichting of extra stopcontacten. Breng deze in de oorspronkelijke staat terug.
- Kunststof afwerkingen: Kunststof schrootjes of panelen aan wanden en plafonds moeten altijd verwijderd worden, vanwege brandgevaar.
Herstel veroorzaakte schade
Als huurder bent u verplicht om door uzelf veroorzaakte schade te herstellen. Doe dit zorgvuldig om conflicten tijdens de eindinspectie te voorkomen. Let op de juiste materialen en kleuren.
- Gaten in muren/plafonds: Vul de gaten en schilder ze over in de originele kleur. Denk aan pluggen, schroeven en spijkers die verwijderd zijn.
- Beschadigde deuren of ramen: Herstel eventuele krassen, butsen of gebroken glas.
- Sanitair: Zorg dat alles goed functioneert en schoon is. Een loszittende wc-bril of lekkende kraan dient te worden gerepareerd.
- Verfwerk: Indien u muren in een andere kleur geverfd hebt, schilder ze dan terug naar wit of naar de kleur zoals vastgelegd in de opnamestaat.
Tuin en buitenruimte in originele staat brengen
Wanneer uw woning een tuin, balkon of dakterras heeft, vergeet dan ook deze niet. Veel huurders onderschatten het belang van de buitenruimte bij de oplevering.
- Tuin: Maai het gras, verwijder onkruid en zorg dat de tuin er verzorgd uitziet.
- Bestrating: Herstel verzakkingen of kuilen die zijn ontstaan door bijvoorbeeld tuinmeubilair.
- Bomen en beplanting: Zelf geplante bomen of klimplanten tegen de gevel moeten verwijderd worden om schade aan de woning te voorkomen.
Sleutels en bijbehorende informatie inleveren
Zorg ervoor dat u bij oplevering alle sleutels inlevert, inclusief duplicaten en sleutels van algemene ruimtes, bergingen of externe deuren. Tevens is het belangrijk om documentatie zoals handleidingen van apparaten of certificaten van onderhoud achter te laten.
Bijvoorbeeld mogen instructieboekjes bij de cv-ketel of thermostaat blijven liggen, net als speciaal gereedschap of afstandsbedieningen die bij het gehuurde horen. Zo voorkomt u dat de nieuwe bewoner of de verhuurder later kosten maakt omdat iets ontbreekt.
Voorinspectie en eindinspectie met verhuurder
Een voorinspectie is een belangrijk moment waarop u samen met de verhuurder de woning bekijkt. Hier krijgt u te horen welke werkzaamheden nog moeten worden uitgevoerd voor de oplevering. U ontvangt hiervoor meestal een lijst met punten waaraan de woning moet voldoen.
Na het uitvoeren van de genoemde aandachtspunten volgt de eindinspectie. Tijdens deze inspectie worden de huidige staat van de woning en uitgevoerde werkzaamheden gecontroleerd. Zorg ervoor dat u aanwezig bent bij beide inspecties, zodat misverstanden worden voorkomen en alles goed kan worden besproken.
De oplevering van een huurwoning kan veel vragen oproepen, vooral als u er al langere tijd woont. Deze checklist helpt u stap voor stap om niets over het hoofd te zien. Wat zou u doen – huurt u bijvoorbeeld een professional in voor herstelwerk, of doet u dat liever zelf? Laat het weten in de reacties!
