Een nieuwe keuken of een uitbouw kan je woning flink verbeteren. Tegelijkertijd zijn het projecten waar een behoorlijk prijskaartje aan kan hangen. Voordat je enthousiast een aannemer of keukenleverancier inschakelt, is het daarom verstandig om eerst naar de financiering te kijken. Hoeveel heb je nodig, hoeveel kun je lenen en welke vorm past bij jouw situatie?
Begin met een realistisch budget
De eerste stap is een duidelijk overzicht van alle verwachte kosten. Bij een keuken gaat het niet alleen om de kasten en apparatuur, maar bijvoorbeeld ook om montage, leidingwerk en eventuele aanpassingen aan de ruimte.
Bij een uitbouw komen daar onder andere fundering, isolatie, elektra, kozijnen en afwerking bij. Mogelijk heb je ook een architect, constructeur of vergunning nodig.
Vraag daarom meerdere offertes op en houd daarnaast een bedrag achter de hand voor onvoorziene werkzaamheden. Een buffer van ongeveer tien tot vijftien procent is geen overbodige luxe. Tijdens een verbouwing blijkt er namelijk regelmatig iets anders nodig dan vooraf was gedacht.
Je hypotheek ophogen
Een veelgebruikte manier om een grotere verbouwing te betalen, is je hypotheek ophogen. Je verhoogt dan je bestaande hypotheek en gebruikt het extra bedrag voor de werkzaamheden aan je woning.
Of dit mogelijk is, hangt onder andere af van je inkomen, je huidige hypotheek en de waarde van je woning. Ook de waarde die je woning na de verbouwing krijgt, kan worden meegenomen in de beoordeling.
Het voordeel van een hypotheek verbouwing is dat de rente vaak lager ligt dan bij andere vormen van lenen. Daar staat tegenover dat je maandlasten toenemen. Laat daarom vooraf berekenen wat een hogere hypotheek betekent voor je financiële situatie.
Een bouwdepot kan handig zijn
Wanneer je extra hypotheek afsluit voor een verbouwing, kan het bedrag in een bouwdepot worden geplaatst. Vanuit dit depot worden vervolgens de kosten van de verbouwing betaald.
Dat is vooral praktisch bij grotere projecten waarbij je gedurende meerdere maanden facturen ontvangt. Je hoeft het volledige bedrag dus niet direct zelf voor te schieten.
Aan een bouwdepot zijn wel voorwaarden verbonden. Zo is er meestal een bepaalde looptijd en moet je kunnen aantonen waarvoor het geld wordt gebruikt. Bespreek daarom vooraf goed hoe dit bij jouw geldverstrekker werkt.
Kijk ook naar andere mogelijkheden
Een hypotheek is niet de enige manier om een verbouwing te betalen. Afhankelijk van het bedrag en je persoonlijke situatie kan bijvoorbeeld een persoonlijke lening een alternatief zijn. Daarbij heb je vaak een vaste looptijd en vaste maandlasten, maar de rente kan hoger liggen.
Ga je naast de keuken of uitbouw ook verduurzamen? Kijk dan of je in aanmerking komt voor een subsidie of speciale financieringsregeling. Denk bijvoorbeeld aan maatregelen zoals isolatie of een warmtepomp.
